نصائح لشراء مسكن

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل

نصائح لشراء مسكن

مُساهمة من طرف ahmed_laban في الجمعة نوفمبر 06, 2009 2:24 am


نصائح لشراء مسكن



نظراً لكون شراء منزل الاحلام يشكل ضغط نفسي كبير لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص – ولتخفيف حده هذا الضغط وتحويل عملية الشراء الى تجربة ممتعه نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامه التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب:



* حدد احتياجاتك بالمنزل: خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية ؛ بمعنى ان تعمل جدول تكتب بأعلاه اهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تلية الشيء الثاني الأقل اهمية .. الى اخر احتياجاتك ( مثال للاحتياجات ؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة ، ان يكون به 3غرف نوم بحمامات داخلية ، ان يكون المطبخ كبير .... الخ ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية. كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها ( كلما زادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وانما حدد مساحه متراوحة ( مثلا من 550-750م2)

* كن جاهزاً بقيمة المنزل: عندنا مثل يقول ( القرش صياد ) – قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك اوشركات التمويل ( تمويل المساكن بالمرابحه ) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران الذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لايكون مرهق لميزانية العائلة – هذا للموظفين الحكوميين والشركات الكبرى اما خلاف ذلك فيعينهم الله. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحه لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية او تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهه المموله.

* استغل الفرصة: المنزل ذو المواصفات الجيده والسعر المعقول لا يبقى – فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة – خذ معك مستشار عقاري موثوق به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب او مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

* لا يخدعك المظهر: عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائة فلا تدع المظهر العام يخدعك..... سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشأها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق --- لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها – انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل احلامك .


* تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع : قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:


* اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل او ورشة،...)
* روائح كريهه (محطة بنزين، مسلخ او حظيرة حيوانات، مستنقع مياه،...)
* جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،...)

* امِن نفسك :


قبل توقيع العقد الابتدائي – دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:


* مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.


* وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار (ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذاسيشكل خطورة على المبنى ، ... )


* تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء...


* اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورةفسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.

إسأل إستشير / أبولبن
avatar
ahmed_laban
عضو سوبر
عضو سوبر

الجنس : ذكر
الابراج : الحمل

عدد المساهمات : 61
نقاط : 312773
السمعة : 222
تاريخ الميلاد : 20/04/1952
تاريخ التسجيل : 05/11/2009
العمر : 65
المدينة / البلد المدينة / البلد : القرين شرقية

http://almomenoon1.ahlamuntada.com/

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: نصائح لشراء مسكن

مُساهمة من طرف حبيبتي يا مصر في الثلاثاء ديسمبر 08, 2009 12:54 pm



avatar
حبيبتي يا مصر
Admin
Admin

الجنس : ذكر
الابراج : الميزان

عدد المساهمات : 1898
نقاط : 524850
السمعة : 1920
تاريخ الميلاد : 06/10/1973
تاريخ التسجيل : 25/04/2008
العمر : 44
المدينة / البلد المدينة / البلد : مصر

http://wwww.quickbb.com

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

رد: نصائح لشراء مسكن

مُساهمة من طرف ليلى عمرو في الإثنين يوليو 05, 2010 12:02 pm










avatar
ليلى عمرو
vip
vip

الجنس : انثى
الابراج : الحمل

عدد المساهمات : 261
نقاط : 299646
السمعة : 564
تاريخ الميلاد : 28/03/1988
تاريخ التسجيل : 01/02/2010
العمر : 29
المدينة / البلد المدينة / البلد : القرين

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى